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广州二手楼市交投活跃度偏低

根据中原研究院的数据，广州二手楼市成交量上周微升4.6%，共成交321宗。然而，整个广州二手楼市交投活跃度偏低，买家持币观望情绪严重，导致成交周期明显拉长，市场盘源处于僵持状态。业主心理价位下调，部分急售业主让利幅度可以达到10%-20%。

目前，广州的二手房市场正受到多重因素的影响。其中，最主要的是政策紧缩和供应过剩。政府为了控制房价，出台了多项政策限制购房，这使得许多购房者观望不前。同时，广州的房屋供应量过于庞大，导致房价下跌，进一步抑制了购买欲望。

各区域成交情况不同

在主要七个区域中，荔湾、天河、番禺三个区表现最为亮眼，本周分别成交33宗、41宗、57宗，环比分别上涨37.5%、20.6%、18.8%。另外，本周黄埔、白云、海珠成交则略有回落，分别成交10宗、39宗、38宗，环比分别下降33.3%、4.9%、9.5%。

可以看出，不同区域的成交情况存在巨大差异。荔湾、天河、番禺等区域的成交量明显增加，主要得益于这些区域的房价相对较低，吸引了更多购房者。而黄埔、白云、海珠等区域的成交量回落，主要是由于房价过高，导致购房者观望不前。

业主报价指数下调

上周业主报价指数为18.8%，环比上周净减1.1%。近期市场盘源去化缓慢，成交周期大幅拉长，促使业主对后市信心弱，报价指数持续下调。整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占51.0%，较上周减少3.7%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.0%，共占10.4%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比上周微增0.1%，共占3.5%。

业主报价指数的下调说明了业主们对房价未来走势的担忧。随着交易量的下降和成交周期的拉长，业主们开始调整心理价位，以期更快地出售房产。报价下调1%-5%之间的盘源占比最高，说明大部分业主都采取了保守的报价策略。而报价上调1%-5%以内的盘源占比较少，可能是因为业主们对房价未来的走势缺乏信心。

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